Wohnkonzepte für professionelle Beherbergungsimmobilien
Schön für Gäste.
Stark für die Vermietung.
Wir geben Ihrer Unterkunft den Grund, gebucht zu werden.
Wohnbehreiche entwickelt Wohnkonzepte aus Markt, Zielgruppe und Objekt heraus – gestalterisch und kaufmännisch gedacht, damit Ihre Immobilie Ihre Auslastung unterstützt, statt auszubremsen.
Sie suchen …
ein Wohnkonzept, das Ihre Zielgruppe begeistert und Ihr Objekt vom Wettbewerb abhebt.
Wir bieten …
ganzheitliche Projektbegleitung von Grundriss, Raumkonzept und baulichen Entscheidungen bis zu Möblierung und Umsetzung.
Wir sind …
herstellerunabhängig, praxiserfahren und mit echter Leidenschaft für Immobilien.
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Beherbergungsprojekte erfolgreich begleitet
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Booking.com Bewertung der eigenen Unterkunft
Ausgewählte Referenzen
Für wen wir arbeiten
Hotels, Boardinghäuser und Apartmentanlagen ganzheitlich weiterentwickeln
Apartment- & Ferienwohnanlagen
Ganzheitliche Konzepte für mehrere Einheiten, die Wiedererkennbarkeit schaffen und gleichzeitig effizient umsetzbar bleiben.
Boardinghäuser & Serviced Apartments
Funktionale, attraktive Konzepte für temporäres Wohnen, die Komfort, Raumnutzung und Alltag verbinden.
Hotels & Pensionen
Wohnkonzepte für Zimmer, Gästebereiche und Außenflächen, abgestimmt auf Positionierung, Zielgruppe und Betrieb.
Wo Potenzial im Beherbergungsprojekt verloren geht
Wenn Gestaltung, Zielgruppe und Vermietung nicht zusammenspielen, bleibt Potenzial liegen.
Schön, aber ohne klare Abgrenzung
Eine hochwertige Gestaltung allein schafft noch keinen klaren Grund für die Buchung. Fehlt die Abgrenzung zum Wettbewerb, wirkt selbst ein gutes Objekt schnell austauschbar.
Am Gast vorbeigeplant
Grundrisse, Räume und Ausstattung werden oft nach Geschmack oder Standards entschieden, statt konsequent an Zielgruppe und Nutzung ausgerichtet zu sein.
Viele Entscheidungen, kein Gesamtkonzept
Architektur, Ausbau, Materialien und Möblierung werden oft getrennt geplant. Ohne gemeinsame Leitidee fehlt dem Objekt ein stimmiges Gesamtkonzept.
Vermietung zu spät mitgedacht
Bauliche und gestalterische Entscheidungen prägen Gästeerlebnis, Preiswahrnehmung und Auslastung. Oft wird die Vermietungsperspektive jedoch erst zu spät mitgedacht.
Warum ein ganzheitliches Konzept jedoch entscheidend ist
Grundriss, Gestaltung, Ausstattung und Positionierung wirken nicht isoliert.
Jede Entscheidung prägt das Gästeerlebnis und damit, wie attraktiv eine Unterkunft wahrgenommen, bewertet und vermietet werden kann.
Deshalb betrachten wir Wohnkonzepte nicht als Summe einzelner Entscheidungen, sondern als zusammenhängendes System.
Unser Ansatz
Wir entwickeln ganzheitliche Wohnkonzepte aus Markt, Zielgruppe und Objekt heraus.
Markt & Wettbewerb verstehen
Wir betrachten Standort, Umfeld und vergleichbare Angebote, um Potenziale und echte Möglichkeiten zur Differenzierung zu erkennen.
Für die richtige Zielgruppe entwickeln
Wir richten Nutzung, Gestaltung und Ausstattung konsequent an der Zielgruppe aus, die Ihre Unterkunft erreichen, überzeugen und langfristig begeistern soll.
Alle Entscheidungen zusammenführen
Grundriss, bauliche Maßnahmen, Räume, Materialien und Möblierung folgen einer gemeinsamen Idee statt einzelnen Insellösungen.
Vermietung von Anfang an mitdenken
Wir betrachten jede Empfehlung auch aus kaufmännischer Sicht und schaffen gezielt Mehrwerte, Alleinstellungsmerkmale und Argumente für die Vermietung.
Dabei beginnt unsere Arbeit genau dort, wo Ihr Projekt uns braucht:
bei Neubau, Umbau, Sanierung, Modernisierung oder der Weiterentwicklung bestehender Immobilien.
Sie bestimmen, was Sie brauchen. Wir bringen unsere Erfahrung dort ein, wo sie Mehrwert schafft.
Unsere Leistungen
Von baulichen Entscheidungen bis zur Vermietung ganzheitlich gedacht.
Bauliche Beratung
Die richtigen Entscheidungen treffen, bevor sie teuer werden.
Wir beraten bei baulichen und räumlichen Fragen mit Blick auf Nutzung, Gäste und Vermietung. Dabei prüfen wir bestehende Planungen, hinterfragen Grundrisse und zeigen auf, wo sich mit gezielten Anpassungen mehr aus dem Objekt herausholen lässt.
Raum-Design
Räume entwickeln, die zur Zielgruppe und Positionierung passen.
Wir übersetzen Zielgruppe, Markt und gewünschte Positionierung in ein stimmiges Raumkonzept. Gestaltung, Materialien und Atmosphäre werden so aufeinander abgestimmt, dass das Objekt einen eigenen Charakter erhält und Gäste sich bewusst dafür entscheiden.
Möblierungskonzepte
Möblierung, die gut aussieht und im Betrieb funktioniert.
Wir entwickeln Möblisierungskonzepte passend zu Nutzung, Zielgruppe, Qualitätsanspruch und Budget. Herstellerunabhängig wählen wir geeignete Möbel und Ausstattung aus und begleiten auf Wunsch auch Beschaffung und Umsetzung.
Positionierung & Vermietung
Damit Ihr Objekt nicht nur schön ist, sondern am Markt überzeugt.
Wir analysieren Zielgruppe, Wettbewerb und bestehende Angebote und leiten daraus eine klare Positionierung für Ihre Immobilie ab. So entstehen gezielt Alleinstellungsmerkmale, Verkaufsargumente und ein Wohnkonzept, das zur späteren Vermietung passt.
Digitales Vermietungssetup
Damit das Konzept auch digital richtig zur Geltung kommt.
Wir unterstützen bei den digitalen Grundlagen der Vermietung und sorgen dafür, dass Positionierung und Gästeerlebnis auch online konsistent weitergeführt werden. Vom Buchungssystem bis zur eigenen Website.
Zusatzleistungen
Darüber hinaus unterstützen wir, wo es sinnvoll ist.
Planung & Umsetzung
Second Opinion zu bestehenden Planungen, Qualitätscheck vor Eröffnung, Vor‒Ort‒Abnahmen, Optimierung kurz vor Inbetriebnahme
Partner & Projektunterstützung
Koordination externer Dienstleister, Zusammenarbeit mit bestehenden Architekten und Fachplanern, Vermittlung eigener Kooperationspartner, Vermittlung spezialisierter Hospitality‒Dienstleister
Content & Vermarktung
Fotografie‒Briefings, professionelle Objektfotografie, Bildauswahl, 360°‒Rundgänge, Google Ads, Meta Ads, weitere digitale Kampagnen
Betrieb & Weiterentwicklung
Analyse von Bewertungen und Gästefeedback, Optimierung nach Betriebsstart, Investitionspriorisierung bei Weiterentwicklungen, regelmäßige Objekt‒ und Performance‒Checks
Unser Vorgehen
Wir steigen dort ein, wo Ihr Projekt uns braucht.
Ob erste Planung, laufender Umbau oder bestehendes Objekt: Wir starten bei Ihrer aktuellen Situation und definieren gemeinsam, welche Schritte und Leistungen Ihr Projekt wirklich weiterbringen.
Bestehende Partner? Sehr gerne.
Wir arbeiten herstellerunabhängig und integrieren uns flexibel in bestehende Projektstrukturen.
Gerne arbeiten wir mit Ihren Architekten, Dienstleistern und Herstellern zusammen. Wo Unterstützung fehlt, bringen wir auf Wunsch passende Partner aus unserem Netzwerk ein.
Über Wohnbehreiche
Gestalterische Erfahrung trifft kaufmännische Betreiberpraxis.
"Der einzige Weg, großartige Arbeit leisten zu können, ist zu lieben was Du tust" (Steve Jobs)
Wir lieben was wir tun!
Jörg Behr ist seit über 30 Jahren im gestalterischen Bereich mit der Empfehlung von Deko- und Gestaltungselementen beschäftigt.
Dabei hatte er bei seinen Beratungen schon immer die Verkaufsmöglichkeiten seiner Kunden im Blick.
Sonja Berger kommt aus dem kaufmännischen Bereich und baut, betreut und vermarktet seit 20 Jahren Ferienimmobilien.
Bei der Konzeption legt sie besonderen Wert auf das Zusammenspiel aus Funktionalität, Vermarktung und Design.
Nachdem beide vielfach beratend tätig waren, haben wir unser Hobby zum Beruf gemacht und freuen uns auf Ihre Herausforderung!
Was macht uns aus? Wir glauben ans T‒U‒N.
Wir arbeiten herstellerunabhängig und integrieren uns flexibel in bestehende Projektstrukturen.
Gerne arbeiten wir mit Ihren Architekten, Dienstleistern und Herstellern zusammen.
Wo Unterstützung fehlt, bringen wir auf Wunsch passende Partner aus unserem Netzwerk ein.
Unabhängig
Wir empfehlen, was zum Projekt passt, nicht was ein bestimmter Hersteller verkaufen möchte.
Praktisch
Unsere Konzepte müssen nicht nur gut aussehen, sondern im echten Betrieb funktionieren.
Engagiert
Wir begleiten Projekte persönlich und mit dem Anspruch, am Ende stolz auf das Ergebnis zu sein.
100%
Kundenzufriedenheit
10+
Begleitete Objekte
9,6
Auf booking.com
Ausgewählte Projekte
So wird aus Strategie ein starkes Beherbergungskonzept.
endlich Theda ‒ Juist
Herausforderung
Über Generationen gewachsener Pensionsbetrieb mit Zimmern und Bad nicht zukunftsfähig und in eine andere Verwendung zu bringen
Lösung
Komplette Sanierung, Errichten von 11 hochwertigen Ferienwohnungen
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Ergebnis
Am Markt optimal positioniertes Vermietungsobjekt mit hohem ROI und Langfristpotenzial,
booking 9,6
Boardinghaus Steinwurf ‒ Steinhagen
Herausforderung
Altes Fachwerkhaus mit Haupthaus und Anbau sollten in eine möglichst lukrative Verwendung gebracht werden
Lösung
Aufteilung der Flächen in zu vermietende Gewerbefläche sowie 8 Apartments aufgeteilt in Langzeitvermietung und Boardinghaus Einheiten
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Ergebnis
Wirtschaftlich optimierte Nutzung, Mieter in Gewerbefläche und Dauerwohnen, Firmenverträge für Boardinghaus, booking 9,8
Wilde Brise ‒ Norddeich
Herausforderung
Zukauf eines dritten Bungalows zu den Brisen; Probleme in der Auslastung der ersten beiden Häuser, Versuch eines gestalterischen Neuansatzes
Lösung
Sanierung des Objekts mit optimaler Aufteilung, Design und Funktion
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Ergebnis
Hohe Auslastung, booking 10,0, deutlich verbesserte Situation gegenüber Bestandsbungalows, Markenpositionierung
MeerMann Juist
Herausforderung
Baukörper mit einem gut laufenden Restaurant und 5 Ferienwohnungen musste aufgrund privater Abhängigkeiten in eine andere Verwendung gebracht werden
Lösung
Sanierung des Objekts, Errichten von 14 Ferienwohnungen auf hochwertigem Niveau
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Ergebnis
Hohe Auslastung, langfristige Ausrichtung ohne persönliche Abhängigkeiten
Bauernhof Friedrichskoog (in Bauphase)
Herausforderung
Alter Bauernhof soll aufgrund struktueller Veränderungen in neue Verwendung im Tourismus gebracht werden
Lösung
Ausbau des Bestandsgebäudes in 8 Ferienwohnungen mit jeweils eigenen Eingängen, Logistik (Waschen, etc) in Nebengebäuden
Kundenstimmen
Was ausgewählte Kunden über die Zusammenarbeit sagen
Projektgespräch
Lassen Sie uns über Ihr Beherbergungsprojekt sprechen.
Ob Neubau, Umbau, Sanierung oder Weiterentwicklung im Bestand:
In einem unverbindlichen Gespräch klären wir, wo Ihr Projekt steht und wie Wohnbehreiche sinnvoll unterstützen kann.
FAQ
Häufige Fragen an Wohnbehreiche
Für welche Beherbergungsimmobilien arbeitet Wohnbehreiche?
In welcher Projektphase können Sie einsteigen?
Was unterscheidet Wohnbehreiche von einer klassischen Innenausstattung?
Können auch einzelne Leistungen beauftragt werden?
Arbeiten Sie mit bestehenden Architekten und Dienstleistern zusammen?
Beraten Sie auch bestehende Hotels, Boardinghäuser und Apartmentanlagen?
Unterstützen Sie auch bei Vermarktung und digitalen Buchungsprozessen?
Wie startet eine Zusammenarbeit mit Wohnbehreiche?